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折后2.2-2.8万！金茂悦低调入市，广佛线楼盘价差惊人
禅桂交界新盘低调入场！
今日，位于朝安地铁口的金茂悦自然开售，功夫君抵达现场时，沙盘旁的座椅上有几台客户正在和销售计价，现场没有集中开盘的火热气氛，陆续有新客户进来看房。
与此同时，销售中心内正在举行少儿钢琴评选，现场不时响起悦耳的琴声。
功夫君从销售处确认，6、7两栋已经正式开卖了，合计365套货，户型涵盖99/125/136平三四房，折后价2.2-2.8万/平。
▲项目外立面
项目基础信息
项目占地约6.2万平，总建筑规模约25万平，规划建设12栋高层住宅，分两期开发。
其中，一期靠近兆祥路，规划建设8栋高层住宅，首推的6/7座位于项目东南角，正对禅城培立实验小学。
二期位于南桂路南侧，离桂城地铁站更近，规划建设4栋住宅，以回迁房及人才房为主。
▲项目沙盘
首推楼栋情况
6、7座楼高32层，2梯6户设计，户型为99平三房、125平/136平四房，带装修发售，预计2023年中旬交楼。
装修标准方面，有意式奢华和英式格调两种风格，深色系和浅色系共4套方案可选。
价格方面，每个户型价差较大，99平约2.2-2.5万/平，125平约2.5到2.7万/平，136平约2.6-2.8万/平。
其中，99平西北向单位价格较低，低层房源约2.2万/平，总价约220万，首付加税费约70万。
以125平为例，总价约310万，3成首付约93万，加上税费约100万。
若选择价格最高的6座136平中高层单位，总价约380万，首付加税费约120万。
广佛线价差不小
目前，沿着广佛线分布的数个项目中，不少均于年内开售，价差最高达2万，仅剩两盘低于2万/平，一起来看：
| 站点 | 项目 | 面积 | 价格(/㎡) |
| 千灯湖 | 保利天悦 | 122-141㎡ | 3.42-3.78万 |
| 虫雷岗 | 保利葉公馆 | 124-138㎡ | 2.9-3.4万 |
| 朝安 | 金茂悦 | 99-136㎡ | 2.2-2.8万 |
| 朝安 | 龙湖越秀傲云 | 复式109㎡ | 均价2.8万 |
| 普君北 | 岭南天地怡廷 | 99-150㎡ | 待定 |
| 普君北 | 碧桂园岭南盛世 | 90-147㎡ | 待定 |
| 同济路 | 保利同济府 | 94-112㎡ | 2.4-2.7万 |
| 季华园 | 龙光天阙 | 96-120㎡ | 2.2-2.6万 |
| 魁奇路 | 新福港鼎峰 | 158-171㎡ | 2.37-2.5万 |
| 澜石 | 合景新鸿基泷景 | 86-122㎡ | 吹风1.7-1.9万 |
| 世纪莲 | 华润悦里公馆 | 124-144㎡ | 1.59-1.89万 |
| 新城东 | 怡翠晋盛 | 138-140㎡ | 2.45-2.7万 |
| 新城东 | 泰禾佛山院子 | 100-130㎡ | 均价2.4万 |
| 制表：功夫房产（数据来源：贝壳、佛山乐居） |
附：